我司擬對(duì)南日島東部海產(chǎn)品加工園進(jìn)行公開招租，現(xiàn)歡迎具有資格的意向承租人前來參與競價(jià)。     

一、項(xiàng)目名稱： 

南日島東部海產(chǎn)品加工園區(qū)項(xiàng)目

二、項(xiàng)目地點(diǎn)： 

莆田市秀嶼區(qū)南日鎮(zhèn)東岱村 300 號(hào)

三、項(xiàng)目背景

我司準(zhǔn)備布局建設(shè)一個(gè)集海產(chǎn)品加工、冷鏈物流、辦公配套等于一體的綜合性海產(chǎn)品加工園區(qū)，旨在能夠給漁民從事水產(chǎn)品加工、冷鏈物流、商貿(mào)流通、產(chǎn)品出口或內(nèi)銷等創(chuàng)造條件和就業(yè)機(jī)會(huì)，為漁民、漁船和遠(yuǎn)洋漁業(yè)發(fā)展提供后方基地和安全保障，并吸引和集聚各類生產(chǎn)要素，大大提高養(yǎng)殖戶生產(chǎn)作業(yè)效率及水產(chǎn)品質(zhì)量，為水產(chǎn)品出口及內(nèi)銷提供支撐，為創(chuàng)建南日島漁港經(jīng)濟(jì)區(qū)海產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)品牌奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)?，F(xiàn)向社會(huì)公開尋求合作企業(yè)或團(tuán)隊(duì)，共同打造南日島東部海產(chǎn)品加工園區(qū)，實(shí)現(xiàn)共建、共贏，歡迎符合條件的意向企業(yè)前來應(yīng)招。

四、資產(chǎn)整體情況

園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有廠房（1#）及綜合樓（2#）各一棟，已新建一棟五層的標(biāo)準(zhǔn)化冷鏈中心（4#），整體占地面積13266.12㎡。本次出租的范圍為1#廠房、4#冷鏈中心及園區(qū)內(nèi)碼頭裝卸貨區(qū)使用權(quán)，預(yù)計(jì)交付時(shí)間：2025年2月（以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)），標(biāo)的設(shè)置及標(biāo)的底價(jià)詳見“四、標(biāo)的信息”。

1#廠房共有五層，車間樓板每平方米荷載≤350kg。一層面積1056.41㎡，層高6.87m，凈高5.63m；二層面積692.76㎡，層高3.6m，凈高3m；三至五層面積均為747.69㎡，共計(jì)3992.24㎡，層高均為3.6m，凈高均為3m。

4#冷鏈中心共有五層，車間樓板每平方米荷載≤3噸。一層為加工廠房，面積約為1590㎡（不含月臺(tái)面積405㎡），層高8.4m，凈高7.2m；二層到五層為標(biāo)準(zhǔn)化凍庫，每層凍庫面積約為1590㎡（不含穿堂面積405㎡），凍庫面積合計(jì)6360㎡（以實(shí)際交付面積為準(zhǔn)），層高均為6.2m，凈高均為5.1m；庫溫可達(dá)-18至-26℃。

碼頭裝卸貨區(qū)位于加工園東北側(cè)，面積約1000m2。承租方在使用園區(qū)內(nèi)碼頭裝卸貨區(qū)時(shí)，需配合園區(qū)現(xiàn)場的管理調(diào)度工作并符合相應(yīng)的制度規(guī)范（如安全、消防等），優(yōu)先滿足園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)需要，否則我司有權(quán)提前收回碼頭裝卸貨區(qū)使用權(quán)，違約責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

整體平面圖及各標(biāo)的平面圖、剖面圖詳見附件。

五、招租內(nèi)容

（一）招租經(jīng)營主體：本次招租對(duì)象的經(jīng)營主體為可承擔(dān)民事責(zé)任的自然人、組織、單位、法人、合作社等經(jīng)濟(jì)主體，企業(yè)的營業(yè)范圍應(yīng)含海產(chǎn)品生產(chǎn)加工、銷售等海洋漁業(yè)相關(guān)的經(jīng)營范圍，有一定的市場經(jīng)營能力和管理能力，并能獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，承租后，僅可用于海產(chǎn)品生產(chǎn)加工、銷售等相關(guān)業(yè)務(wù)，可以較好地配合園區(qū)管理調(diào)度工作，經(jīng)營過程不能對(duì)項(xiàng)目區(qū)水域及地面的環(huán)境造成污染，需有具體規(guī)定如下：

1、本項(xiàng)目需配備安全管理人員，實(shí)時(shí)把控潛在風(fēng)險(xiǎn)。

2、本項(xiàng)目內(nèi)存在一個(gè)運(yùn)輸碼頭，作為公共交通資源，承租方應(yīng)配合園區(qū)管理調(diào)度工作，否則我司有權(quán)收回碼頭裝卸貨區(qū)使用權(quán)，違約責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

（二）招租經(jīng)營主體應(yīng)符合的條件：

本次招租意向方應(yīng)符合以下條件：

1、在經(jīng)營活動(dòng)中無重大違法記錄。

2、與我司沒有合同糾紛者或訴訟案件

3、通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”、“信用中國”、“中國政府采購網(wǎng)”、“全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”等網(wǎng)站查詢未被列入失信被執(zhí)行人、無不良信用信息及其他不良情形。

4、本次招租將采取公開招租的形式選擇承租方，標(biāo)的設(shè)置及標(biāo)的底價(jià)詳見“四、標(biāo)的信息”。

六、標(biāo)的設(shè)置

本次招租將采取公開招租的形式選擇承租方，如中標(biāo)價(jià)提升，則租金做相應(yīng)調(diào)整提升。一共分為十個(gè)標(biāo)的：

A1號(hào)標(biāo)的為4#冷鏈中心一層加工廠房（面積為1590㎡，另有面積為405㎡的月臺(tái)區(qū)域可供使用，此區(qū)域不收取租金。但中標(biāo)單位需承擔(dān)該區(qū)域相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，具體金額將依據(jù)實(shí)際情況核算后另行收取）及園區(qū)內(nèi)碼頭裝卸貨區(qū)使用權(quán)（面積約為1000㎡）。標(biāo)的底價(jià)擬設(shè)為39.08萬元/年（加工廠房按10元/㎡·月計(jì)，不含物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)用，標(biāo)的底價(jià)按19.08萬元/年；碼頭裝卸貨區(qū)使用權(quán)標(biāo)的底價(jià)擬設(shè)為20萬元/年），投標(biāo)保證金擬設(shè)為3.9萬元。

A2號(hào)標(biāo)的為4#冷鏈中心二層凍庫，庫容面積約為1590㎡，另有面積為405㎡的穿堂區(qū)域可供使用，此區(qū)域不收取租金。但中標(biāo)單位需承擔(dān)該區(qū)域相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，具體金額將依據(jù)實(shí)際情況核算后另行收取。標(biāo)的底價(jià)擬設(shè)為150.89萬元/年（按2.6元/㎡·日計(jì)，不含物業(yè)、水電費(fèi)用），投標(biāo)保證金擬設(shè)為15萬元。

A3號(hào)標(biāo)的為4#冷鏈中心三層凍庫，面積約為1590㎡，另有面積為405㎡的穿堂區(qū)域可供使用，此區(qū)域不收取租金。但中標(biāo)單位需承擔(dān)該區(qū)域相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，具體金額將依據(jù)實(shí)際情況核算后另行收取。標(biāo)的底價(jià)擬設(shè)為145萬元/年（按2.5元/㎡·日計(jì)，不含物業(yè)、水電費(fèi)用），投標(biāo)保證金擬設(shè)為14.5萬元。

A4號(hào)標(biāo)的為4#冷鏈中心四層凍庫，面積約為1590㎡，另有面積為405㎡的穿堂區(qū)域可供使用，此區(qū)域不收取租金。但中標(biāo)單位需承擔(dān)該區(qū)域相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，具體金額將依據(jù)實(shí)際情況核算后另行收取。標(biāo)的底價(jià)擬設(shè)為139.24萬元/年（按2.4元/㎡·日計(jì)，不含物業(yè)、水電費(fèi)用），投標(biāo)保證金擬設(shè)為13.9萬元。

A5號(hào)標(biāo)的為4#冷鏈中心五層凍庫，面積約為1590㎡，另有面積為405㎡的穿堂區(qū)域可供使用，此區(qū)域不收取租金。但中標(biāo)單位需承擔(dān)該區(qū)域相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，具體金額將依據(jù)實(shí)際情況核算后另行收取。標(biāo)的底價(jià)擬設(shè)為133.48萬元/年（按2.3元/㎡·日計(jì)，不含物業(yè)、水電費(fèi)用），投標(biāo)保證金擬設(shè)為13.3萬元。

B1號(hào)標(biāo)的為1#廠房一層，面積約為1056.41㎡，標(biāo)的底價(jià)擬設(shè)為12.68萬元/年（按10元/㎡·月，不含物業(yè)、水電費(fèi)用），投標(biāo)保證金擬設(shè)為1.3萬元。

B2號(hào)標(biāo)的為1#廠房二層，面積約為692.76㎡，標(biāo)的底價(jià)擬設(shè)為7.5萬元/年（按9元/㎡·月，不含物業(yè)、水電費(fèi)用），投標(biāo)保證金擬設(shè)為1萬元。

B3號(hào)標(biāo)的為1#廠房三層，面積約為747.69㎡，標(biāo)的底價(jià)擬設(shè)為7.2萬元/年（按8元/㎡·月，不含物業(yè)、水電費(fèi)用），投標(biāo)保證金擬設(shè)為1萬元。

B4號(hào)標(biāo)的為1#廠房四層，面積約為747.69㎡，標(biāo)的底價(jià)擬設(shè)為6.3萬元/年（按7元/㎡·月，不含物業(yè)、水電費(fèi)用），投標(biāo)保證金擬設(shè)為1萬元。

B5號(hào)標(biāo)的為1#廠房五層，面積約為747.69㎡，標(biāo)的底價(jià)擬設(shè)為5.4萬元/年（按6元/㎡·月，不含物業(yè)、水電費(fèi)用），投標(biāo)保證金擬設(shè)為1萬元。

若本項(xiàng)目在經(jīng)營過程中由于承租方原因無法正常續(xù)租，承租方需提前三個(gè)月提出，經(jīng)招租方同意，可將其投入的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備自行撤出項(xiàng)目區(qū)域，不可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備歸屬招租方。

七、投標(biāo)辦法及投標(biāo)保證金繳納

1、本次招標(biāo)采取現(xiàn)場報(bào)價(jià)的辦法進(jìn)行，并按最高價(jià)中標(biāo)法確定中標(biāo)人。報(bào)價(jià)時(shí)若設(shè)定標(biāo)有2家或2家以上參加競標(biāo)，以報(bào)價(jià)最高者為中標(biāo)者。若出現(xiàn)報(bào)價(jià)相同的，以相同的報(bào)價(jià)作為新的標(biāo)底價(jià)，進(jìn)行第二次報(bào)價(jià)，以此類推，直至產(chǎn)生最高報(bào)價(jià)者為中標(biāo)者。

2、本次投標(biāo)采取先預(yù)交投標(biāo)保證金后投標(biāo)的辦法，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)預(yù)交保證金后方有資格參加投標(biāo)，逾期未交投標(biāo)保證金的不能參加投標(biāo)。

3、凡參加本次招租的投標(biāo)者，需先交投標(biāo)保證金（參加多個(gè)合同包，需繳納多個(gè)合同包的投標(biāo)保證金），中標(biāo)者的投標(biāo)保證金在中標(biāo)后不退還，在按規(guī)定時(shí)間簽訂正式租賃合同后，轉(zhuǎn)作履約保證金；未中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金將全額退還。投標(biāo)保證金可以通過轉(zhuǎn)賬、匯款的方式匯入甲方指定賬戶。賬戶信息如下：

賬戶名稱：莆田市秀嶼區(qū)濱海漁港建設(shè)開發(fā)有限公司

開戶行：中國銀行秀嶼支行

賬號(hào)：407871801457

投標(biāo)保證金也可以采用銀行保函形式，保函有效期不少于30天。

4、本次公開招標(biāo)采用現(xiàn)場報(bào)價(jià)的招標(biāo)方式，每標(biāo)的租金起標(biāo)價(jià)格（標(biāo)底價(jià)）見以上設(shè)定標(biāo)底價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)金額少于標(biāo)底價(jià)視為無效標(biāo)作廢，投標(biāo)報(bào)價(jià)金額高于標(biāo)底價(jià)，以報(bào)價(jià)最高價(jià)者為中標(biāo)者。現(xiàn)場報(bào)價(jià)時(shí)，金額須以“整千元”為增加額。一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得以任何借口反悔，否則按違約處理，保證金不予返還，并追究其經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

5、中標(biāo)后，由招標(biāo)人將中標(biāo)結(jié)果進(jìn)行公示3個(gè)工作日，經(jīng)公示無異議后，中標(biāo)人須在收到中標(biāo)通知書后7個(gè)工作日內(nèi)須按中標(biāo)價(jià)的10 %繳納合同履約保證金并簽訂正式租賃合同。逾期未繳納合同履約保證金并簽訂正式租賃合同的，視為中標(biāo)人放棄對(duì)其所中標(biāo)的租賃權(quán)，中標(biāo)人所交納的投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為違約金不予以退還，歸招標(biāo)人所有，并由招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)人中標(biāo)的標(biāo)的另行組織招租。

6.履約保證金將在租期結(jié)束后，無息退還。履約保證金可以采用轉(zhuǎn)賬、匯款或者銀行保函的形式，保函有效期不少于六年。實(shí)際租賃時(shí)間以標(biāo)的交付使用開始計(jì)算，且在標(biāo)的交付使用后免租3個(gè)月（免租期不包含在租賃期內(nèi)），之后需按季度繳納租金。若在標(biāo)的交付使用后中標(biāo)人未及時(shí)繳納租金的，視為違約，我司將沒收履約保證金，且中標(biāo)方需按每逾期一日向我司支付年租金萬分之一的違約金。

八、公告發(fā)布及聯(lián)系方式

1、發(fā)布公告的媒介

本項(xiàng)目本著公開、公平、公正、擇優(yōu)選擇的原則，根據(jù)該項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行公開招租，本次招租公告在莆田市振興鄉(xiāng)村集團(tuán)有限公司官方網(wǎng)站（m.cen365.com）、莆田小魚網(wǎng)（www.ptfish.com）、莆房網(wǎng)（bbs.0594.com）等渠道發(fā)布。

2、公告期限：公告時(shí)間自2025年2月5日至2025年 2 月17 日。

3、公開招租時(shí)間：

我司將在2025年 2月 18日 10 時(shí)在莆田市秀嶼區(qū)南日鎮(zhèn)東岱村300號(hào)公開開標(biāo)，請(qǐng)有報(bào)名投標(biāo)人準(zhǔn)時(shí)派人參加，開標(biāo)完成后招租結(jié)果予以公示，公示時(shí)間3個(gè)工作日，在簽訂正式租賃合同后，本招租活動(dòng)隨即結(jié)束。

注：若只有一家投標(biāo)人報(bào)名的，招租人可以直接選擇該投標(biāo)人為中標(biāo)人。

攜帶有關(guān)材料材料如下：

（一）個(gè)人身份證原件及復(fù)印件；企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件需加蓋公章，并注明用于此項(xiàng)目報(bào)名)。

（二）代理人授權(quán)委托書；企業(yè)法定代表人證明書和授權(quán)委托書（本人出席無需委托授權(quán)材料）。

（三）招租條件中涉及的其他材料（“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”、“信用中國”、“中國政府采購網(wǎng)”、“全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”等網(wǎng)站查詢結(jié)果）。

（四）投標(biāo)保證金在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)可通過轉(zhuǎn)賬、匯款或銀行保函的形式向招租人繳納，未中標(biāo)的投標(biāo)保證金在開標(biāo)會(huì)后全額退還。中標(biāo)者的投標(biāo)保證金在中標(biāo)后不退還，在按規(guī)定時(shí)間簽訂正式租賃合同后，轉(zhuǎn)作履約保證金。

4.聯(lián)系方式

招租方：莆田市秀嶼區(qū)濱海漁港建設(shè)開發(fā)有限公司

聯(lián)系地址：莆田市城廂區(qū)荔城南大道265號(hào)

聯(lián)系人：林先生

聯(lián)系電話：15880596846

監(jiān)督電話：0594-6679889

附件：1.報(bào)名表

             2.加工園（冷鏈中心加工廠房）租賃合同（模板）

    3.標(biāo)的總平圖、平面圖及剖面圖

莆田市秀嶼區(qū)濱海漁港建設(shè)開發(fā)有限公司

2025年2月5日