中正驕陽（福建）工程項目管理有限公司（代理機構(gòu)）受莆田市振興鄉(xiāng)村研學(xué)旅游發(fā)展有限公司（招商人）委托，擬對莆田市鄉(xiāng)村振興示范區(qū)研學(xué)基地運營項目進行公開招標(biāo)，茲邀請符合本次招商要求的運營企業(yè)參加投標(biāo)。

一、招商經(jīng)營主體

本次招商對象的經(jīng)營主體為可承擔(dān)民事責(zé)任的組織、單位、法人、合作社等經(jīng)濟主體，運營企業(yè)營業(yè)范圍應(yīng)含教育、研學(xué)、休閑旅游等相關(guān)的經(jīng)營范圍，有一定的市場經(jīng)營能力和管理能力，熟悉當(dāng)?shù)厥袌?，對?dāng)?shù)叵嚓P(guān)資源具備操作及調(diào)控能力，有較強的服務(wù)意識和安全意識，并能獨立承擔(dān)風(fēng)險，經(jīng)營過程不能對項目區(qū)水域及地面的環(huán)境造成污染，需有具體規(guī)定如下：

1、項目名稱：莆田市鄉(xiāng)村振興示范區(qū)研學(xué)基地運營項目

2、項目地點：北岸經(jīng)濟開發(fā)區(qū)山亭鎮(zhèn)莆禧村。

  3、本項目經(jīng)營范圍：中小學(xué)生研學(xué)教育培訓(xùn)、休閑旅游、農(nóng)業(yè)觀光等。

4、本項目應(yīng)配備安全管理人員，實時把控潛在風(fēng)險。

5、本項目實施規(guī)模：總用地面積約為130畝，其中包含莆禧中學(xué)舊址約35畝、1號地塊約45畝、2號地塊約50畝，具體規(guī)模以招商方與山亭鎮(zhèn)簽訂的合同為準(zhǔn)。如下圖所示：

二、運營企業(yè)或團隊職責(zé)：

①由運營企業(yè)全權(quán)負(fù)責(zé)本項目的建設(shè)、經(jīng)營，并確保其經(jīng)營活動合法合規(guī)，安全運行；

②全權(quán)負(fù)責(zé)招攬學(xué)生、組織學(xué)生、租賃車輛、聘請指導(dǎo)老師等相關(guān)活動，負(fù)責(zé)活動期間的現(xiàn)場人員管理，車輛安全管理，并獨立承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

③運營企業(yè)需提供本項目簡要的經(jīng)營策劃書；

④運營企業(yè)在該研學(xué)基地內(nèi)的最低投資額應(yīng)不少于1500萬元，且需保證在2020年6月底前進場施工。

⑤運營企業(yè)在投入運營前，需對莆禧中學(xué)內(nèi)擬使用的建筑物進行房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測，安全性鑒定等級需達(dá)到B級及以上方可投入使用。運營企業(yè)需提安全性鑒定檢測報告給招商方備案。

⑥運營企業(yè)在此研學(xué)基地上開展運營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流需經(jīng)由招商方的平臺結(jié)算。從合同簽訂的第二年開始，需保證為招商方提供不少于300萬元/年的交易額，以后每年遞增10%。

⑦運營企業(yè)應(yīng)積極協(xié)助招商方申請本項目的各項補助資金，所取得的補助資金歸招商方所有。

⑧中標(biāo)運營企業(yè)需繳納履約保證金10萬元。中標(biāo)的運營企業(yè)在投資建設(shè)運營期間，無發(fā)生安全生產(chǎn)事故，且完成投資額不少于500萬元，并提供300萬元的交易額的，自合同簽訂之日起滿兩年后，無息返還保證金，反之，保證金將給予罰沒，并承擔(dān)相應(yīng)的法律及經(jīng)濟責(zé)任。

三、招商經(jīng)營主體應(yīng)符合的條件

本次招商應(yīng)以符合以下條件最多的一家為意向方：

1、經(jīng)營范圍必須具有研學(xué)旅行服務(wù)、研學(xué)旅行運營等相關(guān)經(jīng)營范圍。

2、注冊資本金在500萬（含500萬）以上。

2、公司成立時間在三年（含）以上，有一定的研學(xué)帶團經(jīng)驗。

3、已有自己的市級以上的研學(xué)基地，包括在莆田市內(nèi)擁有研學(xué)基地的運營管理權(quán)。

4、三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中無重大違法記錄。

5、通過“信用中國”、“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站查詢無不良信用信息。

     6、師資力量要求：

注：若符合條件數(shù)量相同，則在莆田市擁有最多的研學(xué)基地獨家運營權(quán)為意向商（教育部門批準(zhǔn)的研學(xué)基地）。若再相同，采取隨機抽取方法：

（1）公開隨機抽取采取三輪抽取法，第一輪抽取順序號，第二輪抽取對應(yīng)號，第三輪抽取中標(biāo)單位。

（2）第一輪由投標(biāo)人以報名先后依次抽取順序號。第二輪由招商人抽取對應(yīng)號。第三輪由投標(biāo)人抽取中標(biāo)單位。

（3）經(jīng)過審查，若只有一家合格投標(biāo)人且符合以上3個條件以上的，招商人可以直接選擇該投標(biāo)人為中標(biāo)人。

四、招商方職責(zé)

1、提供相關(guān)場地供其使用：坐落于山亭鎮(zhèn)莆禧村的莆禧中學(xué)舊址上約35畝用地，及周邊1號地、2號地共計約95畝的流轉(zhuǎn)農(nóng)田、林地等；

2、我司視情對本項目進行宣傳，提高社會知曉率；

3、運營方申報省、市級研學(xué)基地資質(zhì)時，我司視情配合協(xié)調(diào)及溝通工作；

五、合作模式

1、運營期限：該項目運營期為15年。期限到達(dá)后，該運營方享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。

2、本項目經(jīng)營權(quán)外包給運營主體，莆禧中學(xué)舊址地塊前三年免租金（以合同正式簽訂后開始算起），從第四年開始，運營方需支付5萬元的費用給招商方，以后逐年需支付給招商方的費用按5%遞增。

3、1號地塊和2號地塊由招商方完成土地流轉(zhuǎn)后提供給運營方使用，該土地的流轉(zhuǎn)費由運營企業(yè)承擔(dān)。具體的流轉(zhuǎn)費用及計費時間以招商方與山亭鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)協(xié)議的簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。

4、若本項目在經(jīng)營過程中由于運營方原因無法正常運營，需終止本項目的，運營企業(yè)需提前三個月提出，并將其投入的可移動設(shè)施設(shè)備自行撤出項目區(qū)域，不可移動的設(shè)施設(shè)備歸屬招商方。

六、開標(biāo)時需提交材料

（1）招商建設(shè)運營企業(yè)報名函（見下附件1）。

（2）公司成立時間在三年（含）以上的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍必須具有研學(xué)旅行服務(wù)、研學(xué)旅行運營等相關(guān)經(jīng)營范圍）。且注冊資本金需在500萬（含500萬）以上。

  （3）已有自己的市級以上的研學(xué)基地，包括在莆田市內(nèi)擁有研學(xué)基地的運營管理權(quán)，附相關(guān)證明材料復(fù)印件加蓋公章。

（4）三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中無重大違法記錄。提供承諾函原件（格式自擬）。

（5）法人身份證復(fù)印件（加蓋公章）。非法定代表人本人參加報名的，需攜帶法定代表人的授權(quán)材料。

  （6）師資力量要求：

七、公告發(fā)布時間：

本招商公告自2020年 6月2日起至2020年6月11日的上班時間,上午08：00—12：00，下午14：30—17：30（北京時間，以下同），在莆田市振興鄉(xiāng)村集團有限公司網(wǎng)上（網(wǎng)址http://www.ptxczx.com/）發(fā)布。

八、招商建設(shè)文件下載網(wǎng)址：

莆田市振興鄉(xiāng)村集團有限公司網(wǎng)（網(wǎng)址http://www.ptxczx.com/）。

九、材料遞交截止及開標(biāo)時間、地點：

2020年6月12日上午 9：30時，地點：莆田市振興鄉(xiāng)村集團有限公司會議室。

十、公示、繳納履約保證金、簽訂合同：

在本次招商結(jié)果將進行公示，公示結(jié)束無異議，在5個工作日內(nèi)，確定為運營企業(yè)的，運營企業(yè)需繳納履約保證金人民幣壹拾萬元整，并簽訂合同。

十一、若意向企業(yè)對本次公開招商建設(shè)公告事項提出疑問的，請在規(guī)定時間內(nèi)（請在6月8日前），以信函的形式（來函地址同上）與我司聯(lián)系，我司將于6月9日前以信函形式給與回復(fù)。

十二、本次招商建設(shè)公告、更改通知、結(jié)果公告等信息將在莆田市振興鄉(xiāng)村集團有限公司網(wǎng)（網(wǎng)址http://www.ptxczx.com/）等發(fā)布，請各意向企業(yè)及時關(guān)注。

十三、聯(lián)系方式

招商人：莆田市振興鄉(xiāng)村研學(xué)旅游發(fā)展有限公司

聯(lián)系地址：莆田市荔城區(qū)荔園小區(qū)E座海洋體驗館二樓

聯(lián)系人：謝先生

聯(lián)系電話：13123283131

代理機構(gòu)：中正驕陽（福建）工程項目管理有限公司

聯(lián)系地址：莆田市荔城區(qū)艾力艾國際中心3#912、913室

聯(lián) 系 人：小林

  聯(lián)系電話： 0594-6299799

    附件：招商建設(shè)運營企業(yè)報名函

莆田市振興鄉(xiāng)村研學(xué)旅游發(fā)展有限公司

2020年6月2日